すでにマイホームを建てているから、実家をどうしよう…

こんな悩みを抱えている人も多いのではないでしょうか。

相続財産には、不動産が含まれることが多いです。

相続でやもえなく不動産を引き継いでしまうこともあるでしょう。

そんな不動産を相続するメリットデメリットを今回紹介しようと思います。また対策方法や売却の流れも一緒に紹介していきます。

管理人

• 専業行政書士（平成28年登録）
• 予備校（通信講座）＆独学。4回目受験で合格
• 相続専門として年間相談件数は100件以上
• 保有資格：行政書士、FP2級、日商簿記2級
• 副業ブログで収益（最高6万円/月）
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相続時に不動産を引き継ぐ人が多い

相続手続きをお手伝いしていて、土地や建物…不動産の財産をお持ちの故人様がほとんどです。

年間100件以上面談対応するのですが、8割以上が不動産を持っています。

そんなこともあり今後は相続登記の義務化がありますので、不動産があるケースなら相続人が必ず引き継ぐことになります。

その際起こるメリットデメリットを紹介していきます。

相続不動産の4つのメリット

まずはメリットからです。大きく分けて4つです。

メリット1：不動産という資産が手に入る

一つ目が、不動産という資産が手に入ることですね。

例えば、土地だった場合を考えると

家族のため住宅を建てる等の検討があれば、タダで手に入るメリットは大きいはずです。

また、不動売り出す。賃貸にすることも可能です。

不動産は資産価値が高いのも特徴ですね。

メリット2：後の世代に渡せる

2つ目は、子どもが成長した時に渡せるというメリットがあります。

子どもが大きくなり、結婚をし子ができ住宅を建てようと思ったときに土地があることで、

分け与える、また貸すことで、土地の取得費が浮かせられるメリットは大きいのではないでしょうか。

メリット3：セカンドキャリアに利用できる

3つ目は、セカンドキャリアに利用できることです。

現在は都内に住んでいるが、定年退職後は田舎でゆっくり過ごしたい！

こんな希望があれば、第２の人生で利用できますよね。

実際、私が関わったお客様でも同じような考えで売らず土地を保有している方もいました。

メリット4：地価が上がるかも

最後のメリットは、地価が上がる可能性があることです。

今後、都市開発地域になる。電車や高速道路が通る。

このような場合は、土地の価格が上がるケースがあるようです。

そうなった際に売りに出せば、大きなお金が手に入りますよね。

ただし、このケースはあくまでも可能性ですのでご注意ください。

相続不動産の3つのデメリット

メリットはこんなところでしょうか。

では、次にデメリットを紹介していきますね。

デメリット1：管理、税金、維持費が掛かる

まず最初のデメリットが維持費が掛かることです。

• 毎年の固定資産税。
• 土地なら草木の手入れ。
• 空き家なら防犯対策。

不動産を引き継ぐ人は税金はもちろん、土地や空き家を管理していかなければいけません。その際業者に委託するなら管理してもらう費用が掛かってしまうでしょう。

デメリット2：形状や立地により利用できない

２つ目は、引き継ぐ土地が利用できない等のデメリットが挙げられます。

土地の進入口の道路幅が建築基準法に適していない。

昔は法も緩かったせいか、建物も建てられた。でも現在は…

また、いびつな形状になっていて建物を建築したくてもできない。

等々、このようなケースも多く見られます。

このような土地は、買手も見つけにくいことから、土地は引き継いだとしても負の遺産になるケースが多いのも特徴です。

ただし、そのような土地だったとしても、建物が建っていたりするとリフォーム等で利用できたりするので一度不動産会社に相談するといいかもしれないね。

デメリット3：後の世代へ問題に繋がる

最後のデメリットは、後の世代への問題になることです。

引き継いだ不動産が建物なら取り壊することも可能ですが、土地の場合はそうはいきません。

それが、農地（田、畑）だったとしてもです。

会社員勤めで農家はやっていないけど…

そうであったとしても売るか贈与しない限り、土地を手放すことができないのが現在の法律です。

なので、そのような土地を引き継いだ場合、後々、子ども、孫の世代までずーっと引き継いでいくことになるので問題が起きる可能性がありますね。

空き家だった場合のデメリット

不動産を引き継ぐメリットデメリットは以上です。

また建物を引き継ぐ相続人には、

今後、田舎の実家に住む人が誰も居なくなり、空き家になってしまうこと多いでしょう。

この空き家を引き継ぐデメリットも紹介していこうと思います。

空き家デメリット1：火災などの危険性がある

空き家は、構造上古いということもあり、火災等の自然災害に弱い可能性があります。

その際、火災保険に加入させようとしても保険料が高い等のデメリットがあります。

また雑草対策等の管理するための費用も掛かってくるでしょう。

空き家デメリット2：近隣とのトラブル

次は近隣とのトラブルが起きることも。

不法滞在の外国人が住み着いてる…恐い

近隣住人からの報告で発覚！なんてこともよくある話です。

また空き家を狙った犯罪も増えているので注意が必要ですね。

空き家デメリット3：解体費用が掛かる

空き家を解体したいと思っても、思った以上に解体費用が掛かってしまう。

木造戸建てが多い日本住宅なら、解体費用の坪単価は坪4～5万円程度と言われています。

空き家を壊すのに、100万円以上掛かるなんて…ざらにあります。

空き家デメリット4：更地扱いで税金が上がる

空き家を野放しにしておくと、税金が上がる可能性があるので注意が必要。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」の適用により、更地と同じと見なされ税金が上がることになります。

実際、市役所では空き家になっている場所を把握して、相続人へ通知書を送っているケースも見られます。

ですので、空き家を相続する際、壊すなり売りに出すなどの対策が必要になってくるでしょう。

不要な不動産の対策はあるのか

では、このようないらない不動産を相続した場合の対策として、以下のような方法がありますのでご紹介します。

対策1：売却できるか確認する

まず多く人が考えるのが、この対策です。

売却できるかを検討すること。

当の本人は売れないだろうと思っていても、査定依頼して売りに出したらスパッと売れてしまった。なんてこともあるようです。

以前、不動産業者とお話を聞く機会があり、聞いたところ「いくらでもいいから手放したい」と思えば、不動産を売るのは可能とのことです。

保有するだけ税金は掛かりますし、日々の管理等を考えるなら

安い価格でも手放したほうが、将来的にはいいかもしれませんね。

対策2：不動産活用の検討

2つ目の対策は不動産活用ですね。

• 空き家なら賃貸にする。
• 宅地なら駐車場にする。
• 雑種地になら、資材置場等利用した人に貸す。
• 農地なら農家に貸す。

このような利用方法があるでしょう。上手に見つかれば不労収入にも繋がるので検討の余地は多くありますね。

対策3：空き家バンクの利用

3つ目は、空き家バンクを利用する。

空き家バンクとは、

空き家バンク制度は、日本の地方公共団体や民間企業が、地域内にある空き家の流通・活用促進を目的として、土地家屋の所有者から集めた情報をウェブサイトなどで公開し、購入・居住希望者に提供する制度。

引用元：ウィキペディア

ようは「空き家保有者と欲しい利用したい人を繋げるポータルサイトですね。

空き家が増加している近年では、空き家バンクを利用する人も増えるでしょう。

以下で空き家バンクを利用できますので興味がある方は覗いてみてはいかがでしょうか。

対策4：相続放棄も考える

最後の対策は相続放棄ですね。

相続放棄とは、亡くなった人の財産を一切引き継がない方法です。

この方法を取れば、不動産を引き継がなくてもよくなります。

ただし、相続放棄は不動産だけでなく全て財産を手放すので注意が必要。

また、被相続人が亡くなってから3ヶ月、申請するための戸籍等の収集等。

相続放棄するためには要件もあったり複雑なので、専門家に相談することがおすすめです。

相続登記の義務化には注意

この記事を執筆しているのが、2023年です。

2024年4月1日から「相続登記の義務化」がスタートします。

相続登記の義務化とは、「亡くなった人の名義を今現在、お元気な相続人の名義にしろ」というものです。

猶予期間として、義務化がスタートしてから3年以内。その間しなければならない「10万円」の罰金（過料）が掛かると言われてます。

なぜ、こんな制度ができたかと言いますと、空き家や浮いている土地…持ち主不明の不動産を無くすための対策を国が講じてきたということです。

法律で決まった以上、今後は亡くなった人の不動産は、名義変更（相続登記）が必須になるので注意が必要です。

売れないと考えず、行動を起こすことが大切！売却まで流れを紹介

不要な不動産を引き継ぎ、売却を考えたら行動を起こすことが大切です。

相続から売却までの簡単な流れを紹介しておきます。

• 不動産の相続登記
• 査定見積
• 仲介業者と契約
• 売手と買手の契約
• 売却完了及び現金化

ざっくりした流れはこんな感じでしょうか。

売却するには、必ず相続登記が必須になります。なぜなら、相続人の名義にしなければ不動産を売ったり貸したり動かすことはできないからです。

また査定は、1社だけでなく数社から相見積もりを取ることをお勧めします。

例えば、全国対応の業者と地元の業者では、地元の業者なら現地調査をしますので査定価格も変わってくる場合があります。

また買手のコネクションも違ってたりします。ですので、査定を依頼する時は最低でも2.3社から取りましょう。

まとめ

以上が相続で不動産を引き継ぐメリットデメリットでした。

今後、不動産を引き継ぐことになる人、またすでに相続が発生している人の参考になれば幸いです。

不要な不動産が負の遺産にならないように、売却や活用等を検討してみてはいかがでしょうか。

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実家を引き継ぐことになったが…結婚や仕事の都合で地元から離れた地域に家を建ててしまっているので、引き継いだ土地や建物を売却したい！

相続手続きのサポートをしていると、ご相続人様からこのようなご相談を受けることがあります。

不動産売却を考えたら、一か所の買取業者でお願いするのではなく、複数の業者から相見積もりを取ることを強くお薦めします。

なぜなら、不動産は売り方によって数十万～数百万違うことがあるからです。

そこで今回、一括査定を無料で利用できる便利なサイト「タウンライフ」を紹介します。

このタウンライフなら複数社から一括査定して貰るので便利ですよ。

※本業にも活かせると思ったので、今回タウンライフを使ってマイホームを査定してみました(^^)/

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タウンライフの不動産売却一括査定とは

タウンライフの不動産売却一括査定とはｍ完全無料で複数社から一括査定をまとめて依頼できるポータブルサイトです。

運営会社はタウンライフ株式会社。設立2003年9月25日と20年以上続く安心企業です。

タウンライフの不動産売却一括査定を利用した感想

今回、タウンライフ不動産売買の一括査定を利用した感想は…

地方だと査定業者が少ない！それでもいても、査定書が届くまで至ってスムーズです。

私が住んでいる茨城県常総市というところは、農地が広がる場所なので都市開発された地域ではありません。やはり都会と比べると査定してくる業者も少ないということですね。

そもそもタウンライフ経由ではなく、提携しているリビングマッチというところから、査定業者を紹介されました。

私が今回査定を依頼したところは「イエステーション常総」という業者です。

直接、電話連絡があり「机上査定」と「訪問査定」の希望を聞かれ、今回は机上査定をお願いしたところ…

机上査定と訪問査定の違いや、机上査定だと正確な査定が出せないデメリットを簡単な説明をしてくれました。

2週間くらいで査定書類が郵送で届きました。

中身はこんな感じです。

査定書には、想定査定額や近隣の相場などが記載されています。その他資料として、不動産売却の手引きや不動産売却のガイドブックなど売却に知識が身に付けられる冊子が届きました。

査定詳しい詳細等はちょっと見せられませんが…査定価格は

ｗｗｗ査定されるまで、

タウンライフのサイトで必要情報を入力して、電話対応を一回してあとは待つだけで査定書が届きます。

面倒な営業電話も頻繁になったですし、こちらの要望もしっかり聞いてもらえるので問題なく査定できました。

付随する便利冊子

付随されていた冊子ですが、不動産売却の基本な知識が得られるのでこれだけをもらうだけでもお得かなと思います。

注意として査定を頼む仲介業によって貰えるかは変わると思います。

イエステーションというところは、不動産売却の手引きや流れが分かる冊子をいただけました。

仲介するパターンと仲介業が直接買い取るパターンがあるみたいですね。

また以下のようなガイドの冊子には

売却の流れをスケジュールに落とし込んで進められるようになっています。

不動産の知識がない人は、このような冊子貰うだけでも、売却に関する知識が手に入るので利用してもいいかも知れませんね。

＼不動産売却なら！まず無料査定からスタート／

不動産売却情報を手に入れる！！

不動産売却一括査定を利用するメリット

ではタウンライフの不動産売却の一括査定のメリットデメリットをお伝えします。あくまでも、使ってみた私個人のメリットデメリットになりますのでご了承ください。

まずはメリットから

• 査定までスムーズ
• しつこい勧誘がない
• 机上査定と訪問査定が選べる
• 田舎でも対応可能
• 不動産売却に必要な知識が手に入る

こんなところでしょうか。

田舎でも対応可能なのは大きいですね。

今回は居宅で査定をしてもらいましたが、査定してくれた業者に聞いたのですが「農地や訳あり物件」でも査定は可能みたいです。

不動産売却一括査定を利用するデメリット

つぎにデメリットです。

• タウンライフに依頼したと思ったら提携一括査定業者「リビングマッチ」に回される
• 地域によっては査定業者が少ない
• タウンライフと提携業者(査定業者含む)の連携があまりできていない

この3つですね。

タウンライフの一括査定を利用時の注意点が、田舎の地域だと、業者数も少ないですし、場合によっては別の査定会社に勝手に飛ばされるので注意が必要です。

実際、私が査定依頼した地域はタウンライフではなく「リビングマッチ」というところで、リビングマッチと提携している査定業者を紹介されました。

また査定業者の担当者に問い合わせところ、タウンライフやリビングマッチの仕組みをよく分かっておらず、結局リビングマッチとタウンライフの窓口に問い合わせた始末です。

査定する人は、個人情報等も入力しますし、提携業者まで情報が行くのでこのような管理体制はあまりいいと言えませんよね。ここがマイナスポイントでしたね。

不動産売却一括査定がお薦めな人は

タウンライフがお薦め人は

• 相見積もりを取りたい人
• おおよその評価額が知りたい人
• 知り合いの仲介業者がいない人

不動産売却を考えるなら相見積もりは絶対行った方がいいでしょう。

査定によっては数十万違った！なんてことはザラにあります。時間を惜しまず査定は数社から取ることをお勧めします。

お薦めできない人

こんな人はタウンライフをお勧めしません。

• 知り合いの仲介業者がいる人

不動産は大きな金額が動く財産です。

知らない仲介業者に頼むより、知り合いの仲介業者に頼ったほうが、査定価格にも信憑性やその後の手続きもスムーズに行ってくれる等安心ですよね。

知人からの紹介でもいいでしょう。まず紹介から当たってみることをお勧めします。

タウンライフの不動産売却一括査定Q＆A

Q．持っている不動産の相場が分からない？
A．査定会社に一括依頼できるので相場が把握できます。

Q．査定は無料ですか？
A．簡単入力で完全無料です。。

Q．査定の依頼方法は簡単ですか？
A．物件情報、都道府県、市区町村等を入力するだけでスピード依頼可能です。

Q．個人情報等を入力するのが不安です？
A．暗号化通信SSLを採用して保護しますので安心ください。

Q．パソコン入力が苦手ですが、電話依頼も可能ですか？
A．0120-940-203にお問い合わせいただければ可能です。
※受付時間：平日10：00～18：00

タウンライフで不動産売却一括査定のの流れ（リビングマッチ版）

それでは、私が実際にタウンライフを申し込んだときの流れを解説します。

タウンライフHPから、査定地域を選んで「不動産売却に計画書の作成依頼スタート」から始めます。

査定地域によって、タウンライフからリビングマッチに飛ばされるので注意してください。

ここから、不動産情報や個人情報等を入力していきます。

※注意：査定の依頼できる業者が分かるので、チェックを忘れずにしてください。

一通り入力が済み送信すると、登録先のメールアドレスに完了メールが届きます。

登録が済むと数日後、依頼業者から直接連絡が来ます。

私の時は、次の日に連絡がきて、査定書を送りする旨がありました。

そこから2週間程度で査定書類が届きました。

不動産売却を考えたら一括査定を利用するのがおすすめ

所有している不動産の価格帯を知り得たこと。

今後相続時に不動産売却についてご相談があった時の生の情報をお伝えできること。

上記の理由からタウンライフの一括査定を利用して損はなかったと思います。

また、

無料で査定だけなく不動産売却の情報が手に入る！断然コスパがいい！

本気で売却を考えているならタウンライフの一括査定を利用して相見積もりなる相査定してみることをお勧めします。

ぜひ利用しはいかがでしょうか。

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前触れもなく突如起きる…

40代以上なら誰でも起こり得る問題ですよね。

お葬式、市役所の手続き、年金手続き、相続税、銀行等金融資産の解約手続き、不動産の名義変更手続き等々

急な対応にも焦らないように、今回は相続手続きの流れを書いていこうと思います。

事前に知っておくと焦らず対応できますよ。

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相続手続きの流れ7STEP

まず相続手続きの流れを簡単に図にまとめましたので参考にしてください。

• お葬儀屋に連絡
• 市役所の手続き
• 年金手続き
• 公共料金の手続き
• 税務署の手続き
• 相続人たちで遺産分割
• 銀行、株、不動産等の手続き

相続手続きは7ステップで完了させることができます。

STEP1：お葬式屋に連絡

焦らず、最寄りの葬儀屋へご連絡しましょう。

お葬式の段取りから市役所へ提出する死亡届まで行ってくれるところが多いです。

生前、互助会などに加入していれば指定の葬儀屋があるかもしれません。

費用が安く済むので、生前に確認しておくといいかもです。仏壇の紹介もしてもらえますよ。

STEP2：市役所の手続き

市役所へ保険証を死亡してから１４日以内に返却してください（会社員ならお勤め先の会社に連絡返却）。

お葬式後、喪主様が葬祭費申請すれば最大５万円の還付されます。

また介護保険料の還付金や国民健康保険税の還付金等もあれば一緒に手続きをやりましょう。

STEP3：年金手続き

年金停止は管轄の年金事務所へ。

つぎに未支給年金です。

未支給年金とは貰えた年金が戻ってくる手続き ※年金受給前なら遺族年金の手続きあり。

複雑なので、まず年金事務所に行きましょう。

どんな年金が貰えるか、必要書類等も教えてくれます。

STEP4：公共料金の手続き

電気、ガス、水道など、亡くなった人の名義になっている場合、引き落とし先の変更が必要になります。

クレジットカード、ガソリンカード、NHK、スマホ、インターネットなど解約しましょう。

クレジットカード等は年会費が掛かるものもあるので注意。

クレジットカードがあるか分からない時は、亡くなった人の通帳を確認するか、クレジットカード会社から通知が来ることで発覚することが多いようです。

STEP5：税務署の手続き

ここでの手続きは、「準確定申告」のことです。

「 1/1～亡くなる日」までに得た収入があるなら準確定申告が必要になります。

例えば、年金以外で収入があった場合、株の配当金、アルバイト、家賃収入等があると準確定申告の可能性があります。

また、現役会社員やフリーランスや自営業なら確実に必要。 ※準確定申告は亡くなった日から「４か月以内」です

STEP6：相続人たちで遺産分割協議

遺産分割協議とは、亡くなった人の財産を相続人たちでどう分けるかを決める話し合いです。

例えば、配偶者が土地建物を引き継いで、子どもたちが預貯金を引き継ぐ等。

ただし、遺産分割協議をする前に以下の作業が必要になりますのでお伝えしておきます。

遺言書の有無

遺言書やエンディングノートなど探してみましょう。

亡くなった人の最後の想いを綴ったものです。特に遺言書は、相続人全員で話し合う遺産分割より、優先して効力が発揮されるので注意。

ただし、相続人全員の合意があれば遺言内容と違った分け方も可能です。

相続財産の調査】

次に相続財産は何があるか把握しましょう。

相続財産の把握は、相続人たちでどう分けるか話し合うために必須です。

現金預金、株（有価証券）、車、土地建物、売ったらお金になる物、生命保険などなど。

次項の相続税と絡んでくるのですが、財産調査の金額を把握するときは「亡くなった日」から相続手続きがスタートになります。

また注意点として、生命保険は受取人が指定されていた場合、相続財産に入りません。

相続税申告の有無の確認

相続税申告の「基礎控除：3000万円＋相続人×600万円」です。

相続人が3人なら「4800万円」になり、これ以上超えたら申告です。

注意点として、生命保険や退職金がある場合『相続税の計算』に加算。

ただし相続人1人あたり500万円が控除されます。

例えば、相続人3人いた場合、2000万円の生命保険がなら500万円が相続財産の計算に入れなければいけないということですね。

ちなみに相続税申告期限は10ヶ月以内なので注意！！

いし

ある程度、財産を把握して相続税申告が必要だと思ったら、税理士はじめ専門家に相談することをお勧めします。相続税申告には、細部までの財産が必要になること、相続税に使える控除の利用や税務署への対応含め頼むことで、安心して相続税申告まで行けるからです。

戸籍を集める

年金、銀行、株、不動産、相続手続きには戸籍類が必要です。

どんな戸籍が必要…？

亡くなった人の戸籍を 集めるコツとして、市役所の窓口で『出生から死亡までの戸籍ください』と伝えるようにしましょう。

いし

亡くなった人の戸籍は、本籍地を置いた各市役所（転籍地）で戸籍があります。ですので、一か所で全部揃ろうことは稀ですので注意してくださいね。

取得していく順番としては「現在本籍地→転籍地→生まれた本籍地」と遡って取得していくイメージです。

遺産分割協議書の作成

財産も洗い出して、相続人も確定したら誰がどう引き継ぐのか話し合いです。

決まったら遺産分割協議書を作成し、相続人全員で署名押印（実印）と印鑑証明書を添付して完了です。

作成のコツは 「遺産分割協議書　フォーマット」 でググって、ひな形を利用しましょう。※利用は自己責任でお願いします。

作るのが不安なら行政書士等の専門家を利用するのもいいでしょう。

いし

相続放棄には、2通りの方法があるのをご存知ですか？

裁判所で行う方法と遺産分割協議で行う方法があります。

裁判所での相続放棄は3ヶ月以内 なので注意が必要です。

相続人に認知症等の判断能力が欠けている場合も注意が必要です。判断能力がないということは遺産分割協議に参加できないので代理人（成年後見制度）をつけなければいけないからです。

その場合、専門家にご相談することをお勧めします。

STEP7：銀行、株、不動産等の手続き

遺産分割協議書ができましたら、銀行や株等金融資産、不動産の名義変更手続きです。

金融資産は、銀行等から解約書類を取得しましょう。

取得した書類に、記入して集めた戸籍類を提出すれば解約手続きが可能です。

不動産の名義変更手続きは、亡くなった人が所有する不動産の住所地を管轄する法務局で行います。

戸籍類以外に以下の書類が必要なのでお伝えしますね。

• 相続登記申請書→法務局
• 登記事項証明書→法務局
• 相続関係説明図→PC、手書きOK
• 亡くなった人の住民票の除票→市役所
• 固定資産税評価証明書→市役所

上記の書類は主要書類になります。ケースによっては、他の書類が必要になることもあるのでご注意を。

相続関係説明図は、「相続関係説明図　フォーマット」でググれば無料で使える物もあるので利用するのもいいでしょう。その際は自己責任でお願いします。

また法務局は予約制（20分）となっていることが多いので司法書士の専門家を頼むといいかもしれませんね。

いし

相続登記（不動産名義変更手続き）は、2024年４月１日から義務化になるので注意！

相続時の注意点

最後に、相続時の注意点を簡単にまとめましたのでお伝えしておきます。

まとめ

以上が相続手続きの流れになります。

大切な人がなくなったら、葬儀の手配や親族、知人友人等の連絡等やることは無数にあります。

そこへ相続手続きも重なると本当に大変です。

葬儀が終わったら、年金の停止や相続税申告等期限あるものに注意していきましょう。

期限のある手続きが終われば、後はじっくり進ればいいだけです！

それでも…手続きが面倒だと思ったら、専門家を利用するのも一つ！

現在、インターネットを使えば手続きを完了させることは十分に可能ではありますが…

専門家に頼む理由は

• 安心感を買う
• 時間を買う
• 面倒だから頼む

になると思います。

相続が発生したら、焦らず対処をしていただければ幸いです。

今回も読んで頂きありがとうございました。

また次回お会いしましょ～(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

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多くの相続手続きを承ってきて、ご相続人様からこんな悩みを聞くことがよくあります。

またこのような不動産を引き継いだ場合、以下のような負担がさらにご相続人様の悩みのタネになります。

• 毎年、固定資産税が掛かる…
• 除草などの管理費用が掛かる…
• 空き巣対策問題…
• 農家をやっていない…

利用していない不動産があるならば、売却してしまうことが悩みの解決策になります。

とはいえ、このような不動産は、訳あり物件になっていることも多く手放したくてもそう簡単にはできないのが現状です。

そこで！

そのような訳あり物件の買取を専門にしている「訳あり物件買取プロ」をご紹介します。

不動産をお持ちの人で

• 不整形地
• 未接道
• 違法物件
• 古住宅
• 再建築不可

このような「訳あり物件」で悩んでいるなら訳あり物件買取プロに依頼してみるのもおススメです。

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訳あり物件買取プロ：口コミと評判は

訳あり物件買取プロとは、不動産売却を手伝ってくれるサービスなのですが、

まずはじめに「利用された人たちの口コミや評判」の一部をご紹介します。

長年仲介にお願いしていましたが、過疎地という事もあり、本当に厳しいと思いました。父が相続していたのですが、限界を感じたのでネット検索をしていたらAlbaLinkさんと出会い、ご対応頂いたのが髙田さんです。 とても真摯にかつ丁寧にご対応頂いたのと、スピード感もありストレスも無く進めて頂きました。 他社も参考までに査定を依頼しましたが、訳あり物件買取りプロの対応と査定が一番納得する内容でした。 本日、契約を交わさせて頂きました。 両親も寿命が延びるくらい肩の荷が降りたそうです。空き家問題に取り組まれる企業としてこれからも応援したいですし、そして何よりも、髙田さんにはもっともっとご活躍して欲しいと思いました。髙田さん有難うございます。 引き続きどうぞ宜しくお願いいたします。

引用元：Googleクチコミ

築年数も古く色々な箇所が劣化していて床は抜け落ち、密集した場所に家がある為に陽当たりは最悪、駐車場は無し、更には事故物件となってしまった実家を一生背負って管理しなければならないのかと考えるだけで絶望しました。 何か良い方法はないのかとスマホから訳あり物件とネットで検索した所、アルバリンクさんを見つけました。 流れとしてはアルバリンクさんのホームページのLINEフォームから個人情報や物件の詳細を入力して連絡がくるのを待つといった状況でした。 翌日に担当の方から電話があり、具体的な物件の説明をしました。 その後の話などはLINEが主流となりました。 売却には到底難しい物件だしその内に断られるだろうと思っていましたが、 依頼をしてからわずか半年で購入意思のあるお客さんが現れ、見事契約成立ができ、無事に売却をする事ができました。 諦めずにお願いして本当に良かったと思います。 アルバリンクさんの懸命な働きにとても感謝しております。今後、身近で売却に困っている人がいたら是非ともアルバリンクさんを紹介したいと思います。 私の担当は原さんです。 本当にありがとうございました。

引用元：Googleクチコミ

両親から相続で譲り受けた家でしたが 旗竿地で難しい物件で建て替えも出来なく長年空き家になってしまい処分を検討していた時にアルバリンクさんから連絡を頂きスームズに解決する事が出来ました。入金関連も迅速に丁寧に対応して下さりこのご縁に感謝しております。 この度ご担当下さった小林様有り難う御座いました。

引用元：Googleクチコミ

横浜在住です。築50年以上の中国地方の再建築不可戸建てを相続し、不動産買取業者に聞いても断られ、処分に困っていました。必死の思いでネットで見つけたアルバリンクさんに査定依頼したところ、すぐに米長さんからご連絡をいただき、親身に相談にのっていただきました。一週間後には売買契約書に署名捺印の運びとなりました。本当に助かりました。

引用元：Googleクチコミ

実家が空き家になり、売却しようとしても地元の不動産会社には相手にされず悩んでいました。偶然アルバリンクを知り電話で問い合わせをして、お願いすることにしました。不動産の知識がない私に何度も丁寧に説明してくれた担当の池田さんには本当に感謝しています。全国に不動産で困っているかたはたくさんいると思います。悩んだら、是非、相談してみるといいと思います。

引用元：Googleクチコミ

2月に契約し、難しい物件なので2ヶ月は買い手を探して、 2ヶ月で見つからなければアルバさんが引き取ってくださるという内容の契約でした。 契約までがとても早く安心していたのですが、所有者変更の時期に入ったら、 書類の準備が間に合っていないとのことで決済時期を延ばすことになりました。 3月の2週目にはと言われていたのが、１週ずれ、また2週ずれとなり、ちゃんと処理してくれるのか、だんだん心配になってきました。 契約延長の、覚書も別な方のものが送られてきて、名前間違いもモヤっとしましたが、他にも覚書をしなければいけない人がいるということは、一度契約してもいつも遅れてるのかなと気になりました。 とても難しい土地と建物なので対応していただいて感謝ではあるのですが、スマートじゃないなと思いました。 最初、契約終わった12月の段階では星5だったのですが、その後の対応が残念すぎで星2にします、、、。 今はきちんと終わらせてもらえることを願います。。 2023年6月追記 大部分は終わったのですが、一部書類を4月に送付したのですが今だに終わりません。 どうなっているのか、、、。とても心配です。

引用元：Googleクチコミ

口コミがとても良かったので査定をお願いしてみましたが、メディアにも取り上げられているということですし恐らく依頼が立て込んでいてお忙しいのでしょうけども、もうすぐ一ヶ月経過しようとしてもそのままだったので宣伝と違ってがっかりしました。どんな物件でも対応しますとありますが、実際は人やその物件によって寄ってかなり差が出て来るのだと思いました。

引用元：Googleクチコミ

ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。

引用元：Googleクチコミ

やはり、相続でご実家の不動産を譲り受け困っている人が多いみたいですね。

利用された人には地元の不動産業者に断れたが訳あり物件買取プロ（アルバリンク）で売却できたなどの口コミもあるようです。

逆に必ずしもスムーズに売却ができなかったとの声も…

とはいえ、当事務所で不動産売却のご相談を頂き、不動産仲介業者をご紹介しますが

不動産というものは

立地体、状態、費用など様々な要素がありますので

絶対売れる！とはいかないものです。

そういうことも頭に入れて不動産売却を進めていくことがおススメです。

訳あり物件買取プロとは

それでは、訳あり物件買取プロについてご紹介します。

訳あり物件買取プロを運営している企業は「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」になります。

不動産業界で、10年以上の実績があり、事故物件、再建築不可、空き家などの訳あり物件買取の実績も多数あります。

また運営サイトの「訳あり物件買取プロ」は多くのメディアか取り上げられている優良サービスでもあります。

訳あり物件買取プロ：3つの特徴とメリット

訳あり物件買取プロの3つの特徴は

• 仲介手数料なし
• 日本全国対応
• 売主様の責任回避（契約不適合免責）

であり！

訳あり物件買取プロのメリット

さらに利用する5つのメリットがあります。

• 買取をお断りされた物件でも問題なし
• スピード即現金化
• 近隣の人に知られない
• 面倒な手続きやローン特約がない
• 買取資金が豊富で買取率92%！

3つの特徴と5つのメリットから

「年間相談実績3000件超」「お客様へ満足度97.2％」「案件着手率98.5％」

堂々たる実績を持つのが、訳あり物件買取プロなのです。

訳あり物件買取プロと他社との違いは

訳あり物件買取プロと他社との違いを説明します。

訳あり物件買取プロは、仲介業者を挟まず直接買い取ってもらえるのが良いところです。

直接買い取るということは、仲介の不動産売却と比べて…

また中間マージンも無くなるので、高額買取も…！！

訳あり物件買取プロ：利用するには

不動産売却に便利な訳あり物件買取プロを利用するには、まず無料査定がおススメです。

査定方法は

訳あり物件買取プロのトップページから「無料査定フォームはこちら」をクリック！

「必要事項」を入力して「無料査定を依頼する」をクリックで完了です。

早ければ、24時間程度で査定のご連絡がきます。

まとめ

訳あり物件買取プロのご紹介は以上になります。

実家の不動産を引き継いで困っているなら…

さらに売却も検討しているなら…

まずはサクッと無料査定を利用してみてくださいね。

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こんな声を聞いた人もいると思います。

開業一年目から専門分野に特化したほうがいいのか…

悩みますよね。

私は今では相続専門行政書士として活動していますが、開業当初は何も考えていませんでしたよ。

来る業務は何でもやってみる精神で取り組んでいました。

ただし、専門分野を作ってから特化する大切さが分かりました。

もし今から開業するなら

絶対に専門分野は作るべき！

と強く断言できます。

今回は、行政書士の専門分野について体験談を含めてずらずらと書いていきます。開業される人は参考にしていただければ幸いです。

管理人

• 専業行政書士（平成28年登録）
• 予備校（通信講座）＆独学。4回目受験で合格
• 相続専門として年間相談件数は100件以上
• 保有資格：行政書士、FP2級、日商簿記2級
• 副業ブログで収益（最高6万円/月）
• twitterフォロワー数2万超え

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それでは早速いってみましょーーー(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

開業1年目から専門分野を作るべきか？

冒頭でもお話しましたが、

開業一年目から専門分野を作るべきか？

と問われたら、私はぜーーーーったいに

専門分野に特化するべき！

と強く言います。

若くして行政書士に成功している人は専門分野に特化しているからです。

建設、産廃、外国人、相続、補助金…

行政書士が作れる書類は1000種類以上と言われていますよね。

その分、携われる業務もたくさんあります。

私含め専業行政書士として食べている先生には、柱となる専門分野を持っていることが多いですね。

開業当初は、専門分野を決めたとしてもその業務が来ることはないかもしれません…

それでも、来る業務をこなしつつ行政書士として経験値を高め！

並行して専門分野の勉強も怠らず知識を付けるようにしてください。

そうすることで、小さな蕾が数年後には大きな花が咲くことになりますよ(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

ですので、早く行政書士で食べていきたいと思ったら専門分野を作ることをお勧めします。

専門分野を作るメリットデメリット

それでは、専門分野を作るメリットデメリットを紹介します。

専門分野を作るメリット

まずメリットからです。

• 知識が深まる
• 報酬を上げやすい
• 業務を効率化しやすい

こんなところでしょうか。

専門分野を作るということは、

• 知識が増える
• 単価が上がる
• 業務が簡単になる

この流れになり、3拍子揃ったいいとこどりなのです。

以下でさらに詳しく説明していきますね。

知識が深まる

同じ業務を繰り返し行うので経験が蓄積されていきます。

それに伴って知識量も増えていくので、専門分野に深く精通できるでしょう。

報酬を上げやすい

同じ業務を繰り返しこなしていると経験値や知識量が増えるといいました。

この場合、同業者との差別化ができるので、報酬の単価も上げやすくなります。

もちろん、お客様からの信用度も増すので受任率も上がってくると思います。

業務を効率化しやすい

専門分野を作るということは、業務の効率化もさせやすい特徴があります。

次はこうなる、今度はこの作業をやる、あれは後回しOKなど

経験則から無駄を省いて動けるようになるでしょう。

専門分野を作るデメリット

専門分野を作るメリットの次はデメリットですね。

正直デメリットは…

依存度が高い！

これです。

どうしても1つの業務に特化してしまうので、キャッシュポイントが絞られてしまいます。

専門分野の需要が永遠に続けばいいですが…

ビジネスの世界では、そんなことはありませんよね。

専門分野に特化する危険性は、他の業務ができなくなってしまうことなのです。

何でも屋は何もできないと一緒

それでは、デメリットを解決させる方法をお伝えします。

解決方法に行く前に、専門分野を作る前の失敗談を話しますね。

開業当初は何でも業務をこなしていました。来るもの拒まず精神ですねｗｗｗ

ですが、一向に案件が増えず苦しい日々を過ごしていました。5年間くらいバイトと掛け持ちです(^-^;

満を持して、相続専門に全振りしたのです。そこからとんとん拍子に太い顧客と契約ができ、今は専業行政書士になれたというわけです。

翌々考えてみると、同業者との差別化ができていなかったことに気づきました。

名刺や事務所ホームページ(その他の営業ツール含)は、数種類の業務を記載。

これではどこにでもいる行政書士ですね。

何でもやります=なにもできない！

逆に

これしかできない=プロフェッショナル！

まさに後者ですね。

誰だってその道のプロに頼みたいと思うのが普通です。

お客さんの目をとめるには武器を作らないとダメ！

ここを意識し私の失敗談も参考にして、専門分野に取り組んでみてくださいね。

専門分野から業務範囲を広げる

専門分野のデメリットを降伏するため、やることは

専門分野から業務範囲を広げていく！

これが大切です。

失敗する人は、専門分野と関係のない新しい業務をやろうとします。これでは、せっかく専門分野からの恩恵がうけられずまた1から時間とお金をかけてスタートさせなければいけません。

これでは非効率ですよね。

なので、専門分野から派生させていける業務を選ぶまたは、拡大させていくことが重要です。

例えば、相続が専門分野なら「遺言書作成」や「家族信託サポート」などです。

FP2級を取得したので、相続前から相続後までのトータルサポートを視野に業務拡大を検討中です。

このように、主軸の業務からどんどん広げていくことで専門分野のデメリットを消せるようになるでしょう。

専門分野の選び方、決め方は

最後に専門分野の選び方、決め方をお伝えします。

正直…この業務を狙うといいですよ。

というのはありません。期待した人はすいません(^_^;)

それでも、以下を基準にして選ぶといいでしょう。

• やったみたい業務
• 1〜3こなした業務
• 古株の先生が牛耳る業務
• 前職の経験を活かせる業務
• 高単価の業務

この5つです。

やってみたい業務

やってみたいや興味があるという思いで業務を選んでもいいでしょう。

そもそも興味がないことを続けていくのは苦痛でしかありません。

興味があるからこそ深く学べることもあります。

心の意見に従ってみるのもいいのではないでしょうか。

1〜3こなした業務

開業時にやってみたい業務がなければ、2.3業務をこなしてみてから決めてもいいでしょう。

私も、このパターンでした。最初は車庫証明手続き、2件目が遺言書サポート、3件目が相続手続きを経験しました。

そして相続手続きが自分に合っていると感じたため選びました。

ですので、開業時に決まっていなくてもOK！

古株の先生が牛耳ってる業務

田舎開業だと長年続けている同業者がいます。

そのような先生は、行政書士のメイン業務の建設業や産廃を数多く抱えていることが多いです。

以前、先輩の先生から言われたことがあるのですが…

「あと数年もしたら君の世代に変わるよ。だから、今のうちから建設業などを経験しておきなさい」

私が開業した地域は、60代以上の先生はいても、50代の先生がほとんどいません。

行政書士業界も地域によって高齢化が進んでいるところもあるでしょう。

数年後を見据えて、メイン業務のプロフェッショナルを目指してもいいと思いますよ。

前職の経験を活かせる業務

このパターンが多いかもしれません。

前職が

• 建設業界にいた
• 介護業界にいた
• 金融業界にいた

過去に○○業界に精通していたから、勝手が分かる！

実際、開業された人で介護業界から転職して「介護事業の許可含めたコンサルサポート」をしている先生がいます。

このように過去の経験を生かして業務を選んでもいいのではないでしょうか。

高単価の業務

ここまで読んで、なーんも浮かばないし、やりたい分野が見つからない人は

高単価の業務！

を選んでもいいでしょう。

高単価の業務は難易度が高いのですが、その分参入障壁も高く同業者も手を出さない傾向があります。

その分野の第一人者になれば、もうブルーオーシャンです。

もちろん、高単価ですから稼げる可能性大ですね。

例えば、事業承継や倉庫業強化などなど

このように高単価の業務を探してみるといいでしょう。

まとめ

まとめますと

開業当初から専門分野を作るべき！

ということを伝えました。

作るメリットとして以下の3つが理由でしたね。

• 知識が深まる
• 報酬を上げやすい
• 業務を効率化しやすい

デメリットは

依存度が高く、キャッシュポイントが1つ！

になってしまうところです。

それでも

デメリットを克服させるためには

専門分野から業務拡大！

させていくことが何より大切です。

また、専門分野の選び基準として以下の5つがありましたね。

• やったみたい業務
• 1〜3こなした業務
• 古株の先生が牛耳る業務
• 前職の経験を活かせる業務
• 高単価の業務

ここまでが今回お伝えした内容です。

こんな記事を書きましたが、私が専門分野を作ったのは開業してから5年も掛かっています。

稼がなければいけないと思いが強く、様々な業務に手を出してしまったことが逆に食えない期間を長くさせてしまった要因だと思っています。

開業してから、専門分野を作って活動していれば…こんなことを強く思うこともあります。

ですので、これから開業する人がまわり道をしないようにこの記事を書きました。

開業当初はいろいろと大変なことも多いと思いますが焦らずコツコツ積み上げていけば必ず食べていけるようになります。

また専門分野を作ることで、成功させるための手助けになってくれるでしょう。

今回は以上です。

また次回お会いしましょう(^^)/

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こんなことを思っている人もいるのでは…

自宅兼事務所で開業すれば、家賃代とかないので開業しやすいです。

でも、栄えた地域で開業したほうが仕事にありつけそうなイメージもありますよね。

実際に、大都市圏内の企業も多いので仕事になることも多いかもしれません。

とはいえ、私は田んぼが広がる片田舎で自宅兼事務所開業してもう8年目になります。

どうにか食べて行けているので田舎で開業しても大丈夫だと言えますよ(^^)/

今回は田舎で開業するメリットデメリットなど経験談も踏まえて書いていきます。開業を目指している人は参考にしてくださいね。

管理人

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それでは今日もいってみましょーーー(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

田舎は自宅兼事務所が多い！

いきなりですが、田舎で開業する人は

自宅兼事務所！

が圧倒的に多いということです。

統計を取ったことはありませんが、私が開業している近隣地域は9割以上が自宅の1室を事務所にしている人が大半です。

中には、事務所とは呼べない…プライベート空間も…これはよくありませんけどね(^-^;

というのも、行政書士は、開業するハードルがそこまで高くないということも理由にあります。

行政書士会に登録する費用30万円を払えれば合格者なら誰でも開業できます。

さらに開業後は、お客さんが事務所へ来るよりも、お客さんのところへ足を運ぶことが圧倒的に多いです。

このことからも田舎の人は、自宅を利用しての開業が多いのかもしれません。

都市部と田舎で業務の種類が違う

次に都市部と田舎での業務種類についてお話していこうと思います。

都市部の場合は、商業施設と企業が多く集まっているので、それこそ決まった物はなく多種多様な業務があると思います。

例えば、会社設立や建設業許可、外国人手続き、補助金などなど

では、田舎の場合はどうでしょう。

やはり、建設業をはじめ昔からある行政書士のメイン業務が多いですね。

例えば、産業廃棄物関係とかも

あとは農村地域が多いので、農地絡みも多いですね。

私のメイン業務でもある相続も多い傾向があります。

実際、行っている業務は、相続と農地関係が9割を占めています。

このように都市部と田舎では、業務の種類も違ってくると思われます。

田舎で開業するメリット

それでは田舎で開業するメリットデメリットを上げてみようと思います。

• 同業者が少ない
• 事務所を借りても家賃が安い
• 穴場の業務が見つかりやすい
• 専門分野に特化しやすい
• 単価を上げやすい

こんなところでしょうか。

田舎で開業している人は古株の先生が多いので、何でも屋的な事務所が多いです。またそのような事務所は新しい業務を積極的に取り入れようとはしません。例えば、ドローン申請とか、何気に相続案件を嫌う先生も多いようです。

新しい業務の参入障壁も低くなるので、専門に特化しやすい傾向にあります。

専門に特化させることで、差別化が図れますので単価も上げやすくなるということですね。

田舎で開業するデメリット

それではデメリットも紹介します。

• 業務が制限される
• 古株の先生が牛耳ってる
• 繋がりが強すぎる
• 報酬設定が低い
• 信用が得られるまでに時間が掛かる

田舎の地域は、人と人との繋がりが強い傾向にあります。それに伴って、古株の行政書士が強いパイプを持っていることが多いです。

例えば、建設業関係など

そういうこともあり、私は建設業絡みのお客さんは1人だけです。営業も掛けていないせいありますが…(^-^;

また田舎の方は、用心深いこともあります。例えば、近場の他人に財産の中身を見られたくないとか

行政書士という国家資格で守秘義務があると言っても、信用されない場合があります。

実際、相続業務は地元ではなく隣接市町村の方からの依頼が多いです。

このように田舎ならではの風習や慣習が残っているところもあるので、やりにくい部分はあるかもしれません。

田舎でも覚悟あれば問題なし

とはいえ、田舎だからだといって、行政書士で稼げないわけではありません。

インターネットを利用して、補助金申請の業務を行っている先生もいれば、私みたいにコツコツ活動して相続専門として食べている者もいます。

要は、行政書士として生活していく覚悟があるかないかです。

覚悟があれば田舎であっても、十分にやっていけますよ。

行政書士開業を目指して合格を勝ち取ったなら、夢に向かって一歩踏み出してくださいね。

まとめ

最後にまとめますと

田舎で開業する人は自宅兼事務所が多いということでしたね。あくまでも私の経験の元からです。

また、田舎で開業するメリットデメリットとして

• 同業者が少ない
• 事務所を借りても家賃が安い
• 穴場の業務が見つかりやすい
• 専門分野に特化しやすい
• 単価を上げやすい

これらがメリットでしたね。

デメリットは

• 業務が制限される
• 古株の先生が牛耳ってる
• 繋がりが強すぎる
• 報酬設定が低い
• 信用が得られるまでに時間が掛かる

こんなところでした。

メリットデメリットはありますが、覚悟を持って行政書士開業するなら田舎であっても問題ないこともお伝えしたと思います。

私も開業するに当たっていろいろ不安や悩みはありましたが、開業する目標、行政書士になる夢があったので思い切って8年前に一歩踏み出しました。

今ならはっきりと言えます。

あの時一歩踏み出して本当に良かった！

大変な時もありましたが、行政書士として食べていける生活が嬉しくて溜まりません。

ぜひこの記事やブログを通して、夢を叶える人が増えてくれたら嬉しく限りです。

今回は以上です。

また次回お会いしましょう(^^)/

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行政書士事務所を開業するときこんな悩みがある人もいるのではないでしょうか。

私も同じような悩みを持っていました。

現在は、自宅の1室を事務所として開業していますよ。

行政書士登録時に自宅兼事務所としての利用は問題ないことが分かったと思います。

今回はこの事務所について私の体験談を踏まえつつズラズラ書いていきますね。これら開業される人は参考にしていただければ幸いです

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では、今日も行政書士の実態を把握しちゃいましょーーー(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

登録する時、事務所は必須になる！

行政書士登録する時は、事務所は必須になります。

これは、行政書士の会則、規則で規定されているからです。

事務所の設置にあたって

例えば、

• 事務所名称に「行政書士」を明示する
• 秘密保持ができるよう明確に区分を設ける
• 防火及び消火設備の確保を努める

など、事務所を設けるための基準が定められています。

事務所に必要な設備は？

さらに

• 事務所の設備として
• 事務用机・イス
• 書類保管庫（鍵付き）
• 金庫
• 電話（携帯OK）
• コピー機
• パソコン
• 来客用の机・イス
• 図書棚

茨城県の行政書士会では上記のような物を揃えろ！と言っています。

これらは他県の行政書士会でも多少差異はあっても似たような物だと思います。

開業される地域の行政書士会に一度確認してみることをお勧めします。

行政書士事務所の設置に関することはここまでにして、次項から事務所の形態についてお伝えします。

開業時、自宅兼事務所もあり

開業時、自宅兼事務所にするか、賃貸オフィスにするか迷う人もいるでしょう。

依頼の見込みがあるなら賃貸でもいいかも知れません。しかし、私は、まず自宅兼事務所で開業するのをお勧めします。

なぜなら行政書士運営を継続することが目的なので、出ていく出費は限りなく抑えたいからです。

事業は小さく始めて徐々に大きくしていくのがビジネスの鉄則ですよね！

なので、見栄えにこだわらず自宅の1室を事務所にできるならどんどん利用していきましょう。

自宅兼事務所のメリットデメリット

では、自宅兼事務所のメリットデメリットをお伝えします

自宅兼事務所のメリット

• 家賃が掛からない
• いつでも仕事ができる
• 時間を有効活用できる
• セキュリティー対策しやすい

自宅兼事務所の最大のメリットはやっぱり時間を有効活用ができるところですね。

面倒な通勤時間もありませんしね。仕事が終わればすぐプライベートな時間が確保できるのが魅力です。

自宅兼事務所のデメリット

• お客様を呼びづらい
• 信用度・信頼性が低くく見られる
• プライベートとのメリハリがない

自宅兼事務所の最大のデメリットは、お客様を呼びづらいことです。中に急に来訪する方もいますので…事務所がプライベート感満載になっているだけ恥ずかしくなりますね(^-^;

賃貸オフィスを考える時は

自宅兼事務所についてお話したので賃貸オフィスについて話します。

賃貸オフィスを考えるときは

仕事が一人で回せなくなるくらい量が増えたとき！

かなと思っています。

補助者や事務員を雇う時に、自宅の1室に迎え入れるのはちょっと気が引けますよね。

綺麗な賃貸オフィスで仕事がしたいなど見栄えの開業は避けたほうがいいかなと…ｗｗｗ

賃貸オフィスのメリットデメリット

次に賃貸オフィスのメリットとデメリットをお伝えします。ただし、私自身まだ賃貸オフィスを借りたことがなくイメージで書かせていただきますのでご了承ください。

賃貸オフィスのメリット

• プライベートと明確に区別ができる
• 信用度・信頼性が高い
• 来訪者を呼びやすい
• 従業員を雇いやすい

賃貸オフィスをすることで、業務の幅を一気に広げられる可能性があると思っています。というのも従業員を増やすことで増えた時間を事業拡大に全集中できるようになるからです。

ただし、安定した売上の見込みがあればの話ですけどね。

賃貸オフィスのデメリット

• 賃料などの固定コストが掛かる
• セキュリティー対策などの設備投資が掛かる
• 通勤時間が掛かる

賃貸オフィスの最大のデメリットは、コストが掛かることです。

先ほどの安定した売上の話ですね。

賃料、セキュリティー対策などのコストを賄えるほどの売上がなければジリ貧になるだけなので注意です。

実際に登録時から賃貸オフィスで開業された同業者もいます。うまくいっている人もいれば、賃料がきつくなって自宅兼事務所に変更した人もいます。

どちらが正解かは分かりませんが、自分にあった事務所形態を開業されることをお勧めします。

まとめ

まとめますと

行政書士登録時、事務所を設置することは必須です。

設置基準や設備は、行政書士会の会則や規則などで定められていましたね。

ですので、開業地域の行政書士会で確認してみてください。

自宅兼事務所か賃貸オフィスのどっちがお勧めかといいますと、どちらもメリットデメリットがあるので正解はありません。

私ならまず自宅兼事務所からスタートするのがいいとお伝えしました。

ビジネスは、スモールスタート！

行政書士も事業の1つなので、小さく始めて徐々に大きくしていくことが大切です。

これが事務所運営を失敗させないコツですね。

なので、行政書士登録を考えたらまずは自宅兼事務所で開業することを検討してみるといいでしょう。

今回は以上です。

また次回お会いしましょーーー(^.^)/~~~

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行政書士は書類を作るプロ！

印鑑を押す機会も多くなり、行政書士の商売道具…角印の職印を作ることになります。

こんなやつ！

今回、この職印や他の印鑑について、開業している私がズラズラ書いていきます。これから開業される人は参考にしていただければ幸いです

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今回もいってみましょーーー(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

行政書士の職印はどんな物がいい

行政書士で使う職印は何でもいいのか？というとそんなことありませんので注意ですよ。

職印作成に関しては都道府県単位の行政書士会則で規程されています。

例えば、

ちなみ茨城行政書士会は、登録時に1一辺18ｍｍの職印と作ってくれます(有料)

書体に関しては「印相体」「篆書体」「古印体」がありますが、「篆書体」が無難でしょう。

茨城行政書士会で作ってもらえる職印も篆書体です。

まじまじと同業者のものを見たことがありませんが、他士業の先生も篆書体を使っていることが多いです。

篆書体なら偽造されにくいメリットと、風格があるのでおススメです。

材質ですが木、水牛、チタンなどの種類があるようです。

ちなみに私が使用している職印は「柘（あかね）」という木の材質の物です。

サイズや字体に不安があるなら、登録する行政書士会に聞いてみるのが一番安心ですね。

行政書士業務ではどんな印鑑を使うの？

ここから職印以外に、業務でどんな印鑑が必要になるかご紹介しますね。

• 実印
• 認印
• ゴム印

この3つを揃ておくといいでしょう。

特に相続業務をメインに考えているならおススメです。

以下で用途を説明していきます。

実印

まず実印！

個人事務所なら市役所で登録している自分の印鑑のことですね。

実印は、銀行残高証明書を代理取得する時に必要になります。

銀行手続きで使うことが多いので、実印は作っておきましょう。

認印

次に認印です。

認印を使用する場面は、公正証書遺言作成の証人時や市役所の申請時など多々あります。

最近では、戸籍を取る申請書に印を押すところは減ってきましたが、

それでも押印が必要な市役所も…

高価な物でなくてもいいので準備しておくといいでしょう。

外出用と事務所用

認印ですが、外出用と事務所用の両方を作っておくといいですよ。

事務所で作成した書類に押す機会があるので、サッと使えるように常備しておくといいでしょう。

ゴム印

最後はゴム印ですね！

ゴム印は必ず作っておきましょう。

手書きで記入することが多々ありますから…

作っておかないと腱鞘炎まっしぐらです(^-^;

どんなゴム印が必要か？

事務所のゴム印

事務所のゴム印です。

業務をこなしていると、事務所名や所在地を記入する機会がクッソあります。

書類、封筒など…

事務所名が長いと本気で辛くなりますｗｗ

ですので、絶対作っておきましょう。

実務簡略化のゴム印

後は実務を簡略化させるゴム印も準備しておきましょう。

例えば、こんなやつ

相続案件を受任する場合、法定相続情報一覧図も作成しますので、戸籍の申請用紙に押すときに使用します。

以前は、手書きだったのですが、件数が増えてきて書く時間がもったいないと思ったのでこのゴム印を作りました。

このようにゴム印を上手に使うと業務のスムーズに進められるのでおススメですね。

まとめ

まとめますと

商売道具の職印は、各都道府県の行政書士会の会則によって決められています。

登録する行政書士会に確認するのが無難ですね。

業務で使用するその他印鑑は

• 実印
• 認印
• ゴム印

この3種類を準備しておくといいでしょう。

実印は、市役所で登録する個人印。

認印は外出用と事務所用。

ゴムは事務所のゴム印と業務を簡略するゴム印。

でしたね。

これら以外に、必要な物があれば。その都度準備していくといいでしょう。

今回は以上です。

また次回お会いしましょーーー(^^)/

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• コピー機
• 固定電話
• FAX

は必要なのか？

必要ないという声も…

そのような声もありますよね。

それでも当事務所は開業時にすべて揃えましたよ。

もう8年目になりますが、揃えておいてよかったと思います。

今回は、その点も踏まえてコピー機など備品の必要性についてお話していきますね。ぜひ開業時の参考にしていただければ幸いです

管理人

• 専業行政書士（平成28年登録）
• 予備校（通信講座）＆独学。4回目受験で合格
• 相続専門として年間相談件数は100件以上
• 保有資格：行政書士、FP2級、日商簿記2級
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今日も早速いってみましょーーーー(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

本気で行政書士やるならコピー機や固定電話、FAXすべて必要！

ネットを調べると

• コピーはコンビニで代用
• FAXもコンビニで代用
• 固定電話はスマホOK

なるべく開業するときの資金を掛けない為にも、揃える必要ないと書かれていることがありますよね。

そんなこともなく、全て揃えておくべきだと思っています。

事務所として、コピー機がないのはどうなの？固定番号ないのもどうなの、FAX送りたいと言われたら？

はっきり言って行政書士事務所としてはどうなのって思います。

お客さんからしたら「この事務所大丈夫か？」ってなりますよね。

コピーするため、一々コンビニに行く手間もありますし、大切な書類を置いてくる危険性だってあるので、そのような点からもコピー機はあった方がいいでしょう。

ですので、本気で行政書士事務所を開業するなら全て揃えておくべき！

コピー機はA3対応及びFAX付きを選ぶ

コピー機は、リース契約の大型機ではなく家電量販店で購入できるコピー機で問題ありません。

例えば、こんな物です。

コピー機を用意するメリットは

• 業務の効率化
• 機密保持の安全確保
• 経費削減

この3つと言ったところでしょうか。

なお、A3対応の物を選ぶようにしてくださいね。

公図や図面などはA3サイズが基本ですから！

またFAX付きの複合機タイプを選ぶといいかもしれません。私もFAX付きです(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

最近では、メールやり取りで行うことが多くなりましたが、まだまだFAXで送ってくれという役所は多いです。

例えば、埋蔵地の調査依頼するための位置図や、戸籍の写しだったり！

なので、コピー機やFAXの用途は多々ありますので揃えておきましょう。

固定電話があると信用度が増す

固定電話は必要ですか？

と言われたら…

同業者の方にも、スマホ1つで活動されている人もいますので、必ずしも固定電話は必要ではないかもしれません…

それでも、固定電話もFAXもあったことに越したことはありませんよ。信用度にも関わってきますから…

以前、お客さんにも「固定電話がないところにちょっと頼むか迷う」という声を頂いたことがあるからです。

その方曰く、頼もうとした先生が携帯番号しかなかったそうです。「固定電話程度の設備投資もできないところに何十万円もする仕事を依頼できない」ということでした。

その方は、もしかしたら事務所の内面も見られていたのかもしれませんね。

こういった点からも、固定電話とFAXの両方を揃えたほうがいいでしょう。

現在なら、インターネット光なら固定電話(FAX含)の固定番号はもらえますので検討してくださいね。

まとめ

まとめますと

• 業務の効率化
• 機密保持の安全確保
• 経費削減
• 信頼、信用度の向上

このような理由からコピー機もFAXも固定電話もぜーんぶ揃えたほうがいいでしょう。

本気で行政書士事務所運営を考えるなら、必要経費ですね。

今回はこれで以上です。

また次回お会いしましょう(^^)/

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新人さんはこんな悩みありませんか。

私も開業当初は報酬設定に悩みました。

先輩先生に聞いても

自分の作業時間に応じて時間単価を決めればいいんだよ！

おいおい、業務なんかやったことねーし、だから聞いてんじゃん！って思ったのは遠い過去の話。

なんだかんだ自分の請求している金額は教えてくれないものです。

新人さんのために報酬の決た方について、お伝えしていこうと思います。ぜひ参考にしてださいね(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

管理人

• 専業行政書士（平成28年登録）
• 予備校（通信講座）＆独学。4回目受験で合格
• 相続専門として年間相談件数は100件以上
• 保有資格：行政書士、FP2級、日商簿記2級
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• twitterフォロワー数2万超え

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今日もいってみましょーー！！

時間単価はいくら？正直難しい…

冒頭文でもちょっと触れましたが、作業の時間単価を出して報酬を決めるって正直難しいですよね。

だって、業務をこなしたことないですもん。

この記事を読んでいる人は、大半がこの状態だと思います。

正直、業務をこなしている私でさ、正確な時間単価を出せと言われも難しいです…本当はダメなんでしょうけどｗｗ

だって、同じ業務にしてもまるっきり同じなんてないですもん。

だから、報酬単価を決める際は、高い金額で設定してもいいかなと思います。

見積書では最悪のケースも考え提示して、業務が完了した時に正しい金額を請求すればいいと思います。

お客様は、金額が高くなるのは嫌がりますが、安くなることは大歓迎ですからね。

行政書士報酬の決め方

じゃー最悪のケース時の報酬ってどうやって出すの？って思いますよね。

私のやり方をお伝えします。

• 行政書士会の報酬額の統計一覧表を見る
• インターネットを使って同業者の報酬を見る
• 地元の先生に聞いてみる

まずこの3つを確認します。

例えば、農振興除外申請の手続きなら

行政書士連合会の報酬額統計では、10～20万円の枠が一番多いですね。

ネット相場は10～30万円！

地元の先生に聞いたところ10～20万円でした。

これから分かるように、20万円くらいで報酬設定すれば問題ないでしょう。

当事務所の報酬設定も20万円程度です。

ただし、案件内容によって多少の変動はさせています。

相場より高く設定する

初めての業務で、見積書をすぐに作らければいけないケースもありますよね。

そんな時に、いちいち他の先生に聞いてられないなんてことも…

その場合は

同県の行政書士報酬をインターネットで確認します！

ざっくり調べたら、相場より1.25～1.5倍高くして提示しましょう。

なぜなら、業務は蓋を開けてみないと分からないからです。

いざ開けてみたら、物凄く大変で見積書の提示額では割が合わなかったなんても…

また、見積書を見て高いというお客は、受託した後も面倒なことが多いです。

言葉が良くありませんが、お客様の質が良くないということですね。

こうゆうことも避けるために、ある程度の報酬設定は高くしておいたほうがいいでしょう。

開業当初は安く見積もりすぎて失敗した！

ここでは、私の失敗談をお伝えしますね。

開業当初の報酬設定を安く見積もりすぎて失敗したというお話です。

開業当初の報酬額と、今では倍くらい違います。

今は相続専門行政書士として活動していますが、開業当初は来た業務はすべてこなす何でも屋でした。

こんなに請求したら、ちょっと高いかな！

なんて、価値が分かっていなかったので、自分で自分を低く見積もってしまったのです。

これだと生活も良くなることはありませんし、サービスの向上だって難しいです。

よく考えてみてください。

行政書士の資格を取るために何時間掛かりましたか、600時間ですか？

講座代はいくら払いましたか。開業資金はいくら掛かりましたか？

私も沢山の時間とお金を使ってきました。

それなりの報酬頂くことは、自分の価値を見極めることになるんですよ。

だから、新人だろうと自信も持って報酬金額を決めていってほしいですね。

1～2案件で一ヶ月生活できるだけの報酬設定もあり

開業当初は仕事量も少ないと思います。

それでも生活はしていかなければならないですよね。

だから、最低限必要な生活費を洗い出して、それを元に報酬設定するのもありだと思います。

例えば、毎月20万円必要ならば、1案件で10万円以上で設定するとか。

できれば、1～2案件で生活費が賄えるくらいがいいでしょう。

ちなみに、私の相続案件は、一件で生活費がペイできる報酬設定をしています。

いし

何でもかんでも報酬を高くすればいいというわけではないので注意してくださいね。価格に見合ったサービスと専門家に頼む安心感の提供は必須になります。

まとめ

今回は行政書士の報酬設定について説明しました。

まとめますと

• 行政書士会の報酬額の統計一覧表を見る
• インターネットを使って同業者の報酬を見る
• 地元の先生に聞いてみる

上記3つを使って設定するといいことをお伝えしました。

また、急な対応には同県のネット相場から1.25～1.5倍で見積もり出すこともお伝えしましたね。

ただし、安く見積もると自分の価値を下げることにつながってしまうので良くないので注意してください。

行政書士試験に合格しているというだけで、専門知識があることを自覚することが大切です。

その専門知識を得るため資格合格に費やした時間も忘れないでくださいね。

自信をもって、自分が満足する金額を設定するといいでしょう。

以上です。

また次回お会いしましょー(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

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